【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR本四備讃線 (宇多津駅～宇多津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 274.9 坪から -43.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。宇多津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇多津駅)は +50.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は +50.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.8 分 → 2019年 22.7 分、-15.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇多津駅 | 8.4万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (275坪) | 10.0万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 274.9 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.8 分 → 2019年 22.7 分、-15.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示