【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 101.4 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善通寺駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(善通寺駅)は +12.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -64.1 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 3.7万/坪 (128坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 6.6万/坪 (121坪) |
| 金蔵寺駅 | 3.2万/坪 (112坪) | 9.0万/坪 (79.3坪) | 5.4万/坪 (199坪) |
| 善通寺駅 | 9.2万/坪 (90.4坪) | 8.2万/坪 (99.6坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 琴平駅 | 5.4万/坪 (56.7坪) | 6.5万/坪 (45.4坪) | 2.4万/坪 (118坪) |
| 塩入駅 | - | 0.09万/坪 (333坪) | 3.6万/坪 (26.5坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | 0.9万/坪 (31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 99.6 坪から -9.2 ％減)。
金蔵寺駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 79.3 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示