【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 59.5 坪から +82.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。善通寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴平駅で昨年に比べ +172.2 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(琴平駅)は +172.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩入駅)は -98.5 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 6.5万/坪 (84.1坪) | 8.1万/坪 (45.4坪) | 7.7万/坪 (125坪) |
| 金蔵寺駅 | 9.9万/坪 (77.6坪) | 8.7万/坪 (58.2坪) | 6.6万/坪 (63.5坪) |
| 善通寺駅 | 7.0万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (78.3坪) | 6.3万/坪 (133坪) |
| 琴平駅 | 5.8万/坪 (58.2坪) | 2.1万/坪 (37.8坪) | 6.8万/坪 (263坪) |
| 塩入駅 | 0.09万/坪 (333坪) | 6.1万/坪 (18.2坪) | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | 0.3万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
琴平駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +172.2 ％)
琴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +172.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 37.8 坪から +54.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 13.5 分、-41.3 ％と大きく減少)
塩入駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 18.2 坪から +1733.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示