【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 127.8 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多度津駅で昨年に比べ -6.0 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(善通寺駅)は +121.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -6.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.9 分 → 2023年 17.3 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +121.5％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 5.9万/坪 (162坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (144坪) |
| 金蔵寺駅 | 5.0万/坪 (96.8坪) | 4.9万/坪 (208坪) | - |
| 善通寺駅 | 10.8万/坪 (77.1坪) | 4.9万/坪 (95.3坪) | 6.6万/坪 (117坪) |
| 琴平駅 | 4.7万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 塩入駅 | - | 1.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +121.5 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +121.5％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 95.3 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 21.8 分、+40.3 ％と大きく増加)
多度津駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 111.9 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 14.6 分、-22.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示