【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 125.8 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(善通寺駅)は -26.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -27.4 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 14.9 分、-27.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (144坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) |
| 金蔵寺駅 | 4.9万/坪 (208坪) | - | 9.5万/坪 (222坪) |
| 善通寺駅 | 4.9万/坪 (95.3坪) | 6.6万/坪 (117坪) | 6.1万/坪 (51.4坪) |
| 琴平駅 | - | - | - |
| 塩入駅 | 1.1万/坪 (34.8坪) | - | 1.9万/坪 (115坪) |
| 黒川駅 | - | - | 3.6万/坪 (22.7坪) |
| 讃岐財田駅 | - | - | 4.0万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 116.8 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.9 分 → 2022年 15.5 分、-32.2 ％と大きく減少)
多度津駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 143.7 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 18.7 分、+17.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示