【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 200.2 坪 (昨年 159.8 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。多度津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは善通寺駅で昨年に比べ -65.3 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度津駅)は -6.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(善通寺駅)は -65.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 22.3 分、+37.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 6.5万/坪 (160坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (71.1坪) |
| 金蔵寺駅 | 4.1万/坪 (251坪) | 6.4万/坪 (120坪) | 10.7万/坪 (63.5坪) |
| 善通寺駅 | 2.2万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (239坪) | 6.7万/坪 (230坪) |
| 琴平駅 | 2.3万/坪 (233坪) | - | - |
| 塩入駅 | - | 0.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 黒川駅 | - | 1.1万/坪 (209坪) | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | 2.8万/坪 (98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 93.8 坪から +70.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 20.2 分、+102.5 ％と大きく増加)
善通寺駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.0 坪 (昨年 239.0 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.6 分 → 2022年 22.0 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示