【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 118.6 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。善通寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴平駅で昨年に比べ +218.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(琴平駅、善通寺駅)は +114.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐財田駅、塩入駅)は -86.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐財田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 7.6万/坪 (139坪) | 7.4万/坪 (95.7坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
| 金蔵寺駅 | 6.5万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (164坪) | 9.3万/坪 (83.8坪) |
| 善通寺駅 | 6.5万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (132坪) |
| 琴平駅 | 6.0万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (77.1坪) | 4.3万/坪 (78.7坪) |
| 塩入駅 | 0.3万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (115坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 黒川駅 | 1.1万/坪 (209坪) | 3.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 讃岐財田駅 | 0.3万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (86.6坪) | 4.2万/坪 (65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
琴平駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +218.4 ％)
琴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +218.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 77.1 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.3 分 → 2021年 11.3 分、-61.4 ％と大きく減少)
善通寺駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 120.4 坪から +19.3 ％増)。
讃岐財田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
讃岐財田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 86.6 坪から +284.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
塩入駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 115.0 坪から -26.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示