【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 119.5 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善通寺駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(善通寺駅)は +12.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は +3.4 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 6.8万/坪 (240坪) | 6.6万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (80.4坪) |
| 金蔵寺駅 | - | 3.5万/坪 (155坪) | 8.8万/坪 (84.7坪) |
| 善通寺駅 | 6.7万/坪 (73.4坪) | 5.9万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (54.5坪) |
| 琴平駅 | 5.6万/坪 (45.4坪) | - | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 112.2 坪から -34.6 ％減)。
多度津駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 240.0 坪 (昨年 105.6 坪から +127.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示