【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 124.5 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善通寺駅で昨年に比べ +8.7 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(善通寺駅)は +8.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -16.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.9 分 → 2021年 20.6 分、+21.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 8.6万/坪 (144坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) | 4.1万/坪 (213坪) |
| 金蔵寺駅 | - | 9.5万/坪 (222坪) | 8.9万/坪 (65.5坪) |
| 善通寺駅 | 6.6万/坪 (117坪) | 6.1万/坪 (51.4坪) | 14.5万/坪 (71.1坪) |
| 琴平駅 | - | - | 4.8万/坪 (68.6坪) |
| 塩入駅 | - | 1.9万/坪 (115坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 黒川駅 | - | 3.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 讃岐財田駅 | - | 4.0万/坪 (18.2坪) | 4.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 51.4 坪から +127.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 22.9 分、+27.1 ％と大きく増加)
多度津駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 72.6 坪から +97.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示