【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 130.4 坪から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金蔵寺駅で昨年に比べ -40.0 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(善通寺駅)は -7.4 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -40.0 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.9 分 → 2021年 16.3 分、-31.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 6.9万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (71.1坪) | 11.3万/坪 (92.8坪) |
| 金蔵寺駅 | 6.4万/坪 (120坪) | 10.7万/坪 (63.5坪) | 10.0万/坪 (68.8坪) |
| 善通寺駅 | 6.2万/坪 (239坪) | 6.7万/坪 (230坪) | 5.0万/坪 (358坪) |
| 琴平駅 | - | - | - |
| 塩入駅 | 0.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 黒川駅 | 1.1万/坪 (209坪) | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | 2.8万/坪 (98.1坪) | 4.3万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 229.9 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 17.6 分、-26.8 ％と大きく減少)
金蔵寺駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 63.5 坪から +89.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 20.4 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示