【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +6.9％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 107.1 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。多度津駅、善通寺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは琴平駅で昨年に比べ -55.8 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(多度津駅、善通寺駅)は -18.5 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(琴平駅、塩入駅)は -48.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった琴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 7.4万/坪 (95.7坪) | 9.0万/坪 (108坪) | 6.1万/坪 (101坪) |
| 金蔵寺駅 | 7.1万/坪 (164坪) | 9.3万/坪 (83.8坪) | 6.2万/坪 (91.0坪) |
| 善通寺駅 | 5.9万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (132坪) | 6.0万/坪 (112坪) |
| 琴平駅 | 1.9万/坪 (77.1坪) | 4.3万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (101坪) |
| 塩入駅 | 1.9万/坪 (115坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) | 1.5万/坪 (40.8坪) |
| 黒川駅 | 3.6万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 讃岐財田駅 | 3.0万/坪 (86.6坪) | 4.2万/坪 (65.8坪) | 3.8万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 107.9 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.2 分 → 2020年 15.6 分、-18.9 ％と減少)
善通寺駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 132.5 坪から -9.1 ％減)。
琴平駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
琴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 78.7 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 29.3 分、+193.3 ％と大きく増加)
塩入駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 93.8 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示