【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 69.9 坪から +71.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金蔵寺駅で昨年に比べ -60.0 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(善通寺駅)は -17.9 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -60.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 22.7 分、+31.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 6.6万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (80.4坪) | 3.9万/坪 (139坪) |
| 金蔵寺駅 | 3.5万/坪 (155坪) | 8.8万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (129坪) |
| 善通寺駅 | 5.9万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (54.5坪) | 5.1万/坪 (148坪) |
| 琴平駅 | - | 5.1万/坪 (39.3坪) | 9.4万/坪 (70.3坪) |
| 塩入駅 | - | - | 1.5万/坪 (40.8坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | 3.6万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 54.5 坪から +106.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
金蔵寺駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 84.7 坪から +83.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示