【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 97.6 坪から +27.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金蔵寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +154.9 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度津駅)は +154.9 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(善通寺駅)は -58.0 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.1 分 → 2020年 16.9 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 10.3万/坪 (72.6坪) | 4.1万/坪 (213坪) | 8.1万/坪 (115坪) |
| 金蔵寺駅 | 9.5万/坪 (222坪) | 8.9万/坪 (65.5坪) | 7.3万/坪 (68.8坪) |
| 善通寺駅 | 6.1万/坪 (51.4坪) | 14.5万/坪 (71.1坪) | 7.1万/坪 (98.3坪) |
| 琴平駅 | - | 4.8万/坪 (68.6坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
| 塩入駅 | 1.9万/坪 (115坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) | - |
| 黒川駅 | 3.6万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 讃岐財田駅 | 4.0万/坪 (18.2坪) | 4.1万/坪 (106坪) | 4.1万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +154.9 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +154.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 213.3 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 13.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
善通寺駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 71.1 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 18.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示