【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 107.8 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金蔵寺駅、善通寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金蔵寺駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(金蔵寺駅)は +48.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(善通寺駅)は +35.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.8 分 → 2019年 21.3 分、-13.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +48.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | - | 7.2万/坪 (86.7坪) | 8.8万/坪 (127坪) |
| 金蔵寺駅 | 9.4万/坪 (121坪) | 6.4万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) |
| 善通寺駅 | 7.0万/坪 (64.4坪) | 5.2万/坪 (132坪) | 5.3万/坪 (50.3坪) |
| 琴平駅 | 2.0万/坪 (148坪) | - | - |
| 塩入駅 | - | - | 2.7万/坪 (124坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金蔵寺駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +48.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 101.0 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.8 分 → 2019年 16.0 分、-42.4 ％と大きく減少)
善通寺駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 132.0 坪から -51.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示