【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 92.3 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善通寺駅で昨年に比べ +104.1 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(善通寺駅)は +104.1 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -49.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.6 分 → 2019年 22.1 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +104.1％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 4.1万/坪 (213坪) | 8.1万/坪 (115坪) | 11.6万/坪 (63.5坪) |
| 金蔵寺駅 | 8.9万/坪 (65.5坪) | 7.3万/坪 (68.8坪) | 7.9万/坪 (88.5坪) |
| 善通寺駅 | 14.5万/坪 (71.1坪) | 7.1万/坪 (98.3坪) | 5.8万/坪 (164坪) |
| 琴平駅 | 4.8万/坪 (68.6坪) | 7.0万/坪 (121坪) | 0.5万/坪 (166坪) |
| 塩入駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 黒川駅 | - | - | 0.5万/坪 (69.6坪) |
| 讃岐財田駅 | 4.1万/坪 (106坪) | 4.1万/坪 (43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +104.1 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +104.1％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 98.3 坪から -27.7 ％減)。
多度津駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 115.0 坪から +85.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.2 分 → 2019年 16.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示