【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2021年)に比べて +5.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 124.1 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼無駅、宇多津駅、丸亀駅、詫間駅、豊浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみの駅で昨年に比べ +534.6 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(みの駅、豊浜駅)は +306.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨川駅、端岡駅)は -79.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 47.3万/坪 (14.4坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) | 76.2万/坪 (27.2坪) |
| 香西駅 | 11.5万/坪 (53.2坪) | 10.7万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (83.8坪) |
| 鬼無駅 | 9.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (216坪) | 6.2万/坪 (200坪) |
| 端岡駅 | 3.1万/坪 (318坪) | 10.0万/坪 (92.3坪) | 13.6万/坪 (74.1坪) |
| 国分駅 | 12.7万/坪 (19.7坪) | - | 0.7万/坪 (361坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | 0.6万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (121坪) | 5.0万/坪 (140坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 7.3万/坪 (112坪) | 10.8万/坪 (102坪) | 11.3万/坪 (136坪) |
| 宇多津駅 | 11.4万/坪 (151坪) | 7.1万/坪 (72.6坪) | 15.5万/坪 (286坪) |
| 丸亀駅 | 15.9万/坪 (95.9坪) | 11.6万/坪 (75.4坪) | 11.6万/坪 (101坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 6.5万/坪 (160坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (71.1坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 6.1万/坪 (87.7坪) | 4.9万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (129坪) |
| みの駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | 1.3万/坪 (363坪) | 3.6万/坪 (204坪) |
| 高瀬駅 | 4.2万/坪 (61.3坪) | 9.6万/坪 (87.7坪) | 9.0万/坪 (21.2坪) |
| 比地大駅 | 3.9万/坪 (209坪) | - | 6.1万/坪 (84.7坪) |
| 本山駅 | 3.5万/坪 (257坪) | 7.9万/坪 (159坪) | 7.4万/坪 (131坪) |
| 観音寺駅 | 5.3万/坪 (183坪) | 6.1万/坪 (232坪) | 6.2万/坪 (113坪) |
| 豊浜駅 | 3.5万/坪 (180坪) | 2.0万/坪 (123坪) | 5.0万/坪 (68.8坪) |
| 箕浦駅 | 2.9万/坪 (200坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みの駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +534.6 ％)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +534.6％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 363.0 坪から -78.3 ％減)。
豊浜駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 122.5 坪から +46.9 ％増)。
鴨川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
鴨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 121.0 坪から +35.0 ％増)。
端岡駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
端岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 92.3 坪から +244.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.4 分 → 2022年 24.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示