【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 421 件(１年前(2020年)に比べて +14.7％( +54件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 107.9 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分駅、高瀬駅、比地大駅、観音寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分駅で昨年に比べ +82.1 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分駅、高瀬駅)は +74.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、豊浜駅)は -49.6 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 57.1万/坪 (66.6坪) | 55.1万/坪 (73.4坪) | 63.4万/坪 (132坪) |
| 香西駅 | 8.9万/坪 (94.9坪) | 8.6万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (149坪) |
| 鬼無駅 | 9.5万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (157坪) | 9.1万/坪 (122坪) |
| 端岡駅 | 8.3万/坪 (112坪) | 11.1万/坪 (85.3坪) | 8.4万/坪 (113坪) |
| 国分駅 | 8.1万/坪 (67.3坪) | 4.4万/坪 (187坪) | 5.7万/坪 (116坪) |
| 讃岐府中駅 | 3.2万/坪 (215坪) | 3.5万/坪 (222坪) | 0.9万/坪 (358坪) |
| 鴨川駅 | 5.9万/坪 (121坪) | 6.4万/坪 (97.0坪) | 10.9万/坪 (113坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 9.9万/坪 (123坪) | 11.7万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
| 宇多津駅 | 9.1万/坪 (144坪) | 11.8万/坪 (98.6坪) | 10.5万/坪 (107坪) |
| 丸亀駅 | 12.0万/坪 (81.8坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 7.6万/坪 (139坪) | 7.4万/坪 (95.7坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
| 海岸寺駅 | - | 8.1万/坪 (78.7坪) | 2.2万/坪 (168坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 5.4万/坪 (140坪) | 5.2万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (109坪) |
| みの駅 | 3.0万/坪 (201坪) | 5.1万/坪 (143坪) | 4.5万/坪 (144坪) |
| 高瀬駅 | 6.5万/坪 (62.2坪) | 3.9万/坪 (124坪) | 6.8万/坪 (131坪) |
| 比地大駅 | 4.0万/坪 (248坪) | 3.3万/坪 (77.6坪) | 2.7万/坪 (87.7坪) |
| 本山駅 | 4.9万/坪 (141坪) | 10.3万/坪 (109坪) | 14.7万/坪 (157坪) |
| 観音寺駅 | 9.1万/坪 (165坪) | 6.8万/坪 (102坪) | 5.8万/坪 (143坪) |
| 豊浜駅 | 3.1万/坪 (199坪) | 5.8万/坪 (92.1坪) | 3.9万/坪 (145坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +82.1 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 187.3 坪から -64.1 ％減)。
高瀬駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 124.4 坪から -50.0 ％減)。
本山駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 109.4 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.2 分 → 2021年 30.5 分、+25.7 ％と大きく増加)
豊浜駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.5 坪 (昨年 92.1 坪から +116.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.4 分 → 2021年 30.0 分、+28.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示