【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて -1.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 94.6 坪から +45.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼無駅、多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分駅で昨年に比べ +123.6 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分駅、鬼無駅)は +87.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊浜駅、観音寺駅)は -37.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 40.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 香西駅 | 8.1万/坪 (63.8坪) | 9.8万/坪 (81.7坪) | 9.8万/坪 (111坪) |
| 鬼無駅 | 12.1万/坪 (85.5坪) | 8.0万/坪 (166坪) | 10.2万/坪 (57.7坪) |
| 端岡駅 | 9.5万/坪 (107坪) | 11.4万/坪 (66.9坪) | 9.8万/坪 (164坪) |
| 国分駅 | 10.0万/坪 (40.8坪) | 4.5万/坪 (93.4坪) | 7.0万/坪 (107坪) |
| 讃岐府中駅 | 4.6万/坪 (188坪) | - | - |
| 鴨川駅 | - | - | 17.7万/坪 (84.7坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 11.0万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (100坪) | 11.8万/坪 (131坪) |
| 宇多津駅 | 8.9万/坪 (204坪) | 9.1万/坪 (98.3坪) | 12.5万/坪 (69.6坪) |
| 丸亀駅 | 11.8万/坪 (63.5坪) | 11.8万/坪 (83.2坪) | 11.8万/坪 (66.3坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 7.7万/坪 (125坪) | 5.9万/坪 (132坪) | - |
| 海岸寺駅 | - | 8.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 4.5万/坪 (82.4坪) | 5.8万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (126坪) |
| みの駅 | 6.8万/坪 (66.6坪) | 5.7万/坪 (69.6坪) | 0.21万/坪 (188坪) |
| 高瀬駅 | 3.7万/坪 (72.6坪) | 4.8万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (137坪) |
| 比地大駅 | 4.1万/坪 (316坪) | - | 2.5万/坪 (118坪) |
| 本山駅 | 7.8万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (247坪) |
| 観音寺駅 | 4.4万/坪 (214坪) | 6.4万/坪 (107坪) | 6.1万/坪 (123坪) |
| 豊浜駅 | 4.0万/坪 (368坪) | 7.1万/坪 (62.0坪) | 4.5万/坪 (146坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 93.4 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
鬼無駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
鬼無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 165.6 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.8 分 → 2021年 19.2 分、-11.5 ％と減少)
豊浜駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 367.5 坪 (昨年 62.0 坪から +492.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.4 分 → 2021年 28.4 分、+32.5 ％と大きく増加)
観音寺駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.6 坪 (昨年 107.1 坪から +99.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示