【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(１年前(2020年)に比べて +44.8％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 103.0 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。詫間駅、高瀬駅、比地大駅、観音寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分駅で昨年に比べ +113.8 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分駅、詫間駅)は +106.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐府中駅、本山駅)は -75.4 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸亀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 46.5万/坪 (46.1坪) | 102万/坪 (284坪) |
| 香西駅 | 8.1万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (575坪) | - |
| 鬼無駅 | 9.7万/坪 (237坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) | 12.1万/坪 (78.7坪) |
| 端岡駅 | 6.6万/坪 (145坪) | 10.9万/坪 (69.3坪) | 10.5万/坪 (138坪) |
| 国分駅 | 7.9万/坪 (47.2坪) | 3.7万/坪 (172坪) | - |
| 讃岐府中駅 | 0.3万/坪 (269坪) | 5.2万/坪 (154坪) | - |
| 鴨川駅 | - | 5.3万/坪 (63.5坪) | 9.6万/坪 (150坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 11.1万/坪 (120坪) | 10.7万/坪 (105坪) | 8.5万/坪 (85.2坪) |
| 宇多津駅 | 7.3万/坪 (159坪) | 11.0万/坪 (73.7坪) | 14.9万/坪 (68.6坪) |
| 丸亀駅 | 12.0万/坪 (85.1坪) | 11.8万/坪 (99.4坪) | 10.2万/坪 (131坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 8.6万/坪 (144坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) | 4.1万/坪 (213坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | 2.0万/坪 (118坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 7.6万/坪 (200坪) | 3.8万/坪 (83.2坪) | 4.0万/坪 (133坪) |
| みの駅 | 3.9万/坪 (43.9坪) | 6.3万/坪 (182坪) | 3.3万/坪 (81.7坪) |
| 高瀬駅 | 3.8万/坪 (68.1坪) | 2.7万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (56.0坪) |
| 比地大駅 | 2.9万/坪 (144坪) | 1.9万/坪 (74.1坪) | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 本山駅 | 6.2万/坪 (97.9坪) | 14.5万/坪 (82.3坪) | 15.4万/坪 (116坪) |
| 観音寺駅 | 11.7万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (84.8坪) | 4.7万/坪 (189坪) |
| 豊浜駅 | 3.1万/坪 (73.6坪) | 5.9万/坪 (126坪) | 3.1万/坪 (183坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +113.8 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 171.8 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.7 分 → 2021年 27.2 分、+20.0 ％と増加)
詫間駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.3 坪 (昨年 83.2 坪から +140.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 44.6 分、-25.7 ％と大きく減少)
讃岐府中駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
讃岐府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 154.3 坪から +74.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
本山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 82.3 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.1 分 → 2021年 28.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示