【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 123.6 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香西駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(香西駅、詫間駅)は +32.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みの駅、豊浜駅)は -62.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 57.1万/坪 (66.6坪) | 76.2万/坪 (27.2坪) | 44.1万/坪 (55.2坪) |
| 香西駅 | 10.7万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (83.8坪) | 8.7万/坪 (184坪) |
| 鬼無駅 | 5.4万/坪 (216坪) | 6.2万/坪 (200坪) | 7.1万/坪 (226坪) |
| 端岡駅 | 10.0万/坪 (92.3坪) | 13.6万/坪 (74.1坪) | 10.5万/坪 (72.2坪) |
| 国分駅 | - | 0.7万/坪 (361坪) | - |
| 讃岐府中駅 | - | - | 1.0万/坪 (293坪) |
| 鴨川駅 | 5.9万/坪 (121坪) | 5.0万/坪 (140坪) | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 10.8万/坪 (102坪) | 11.3万/坪 (136坪) | 10.5万/坪 (96.2坪) |
| 宇多津駅 | 7.1万/坪 (72.6坪) | 15.5万/坪 (286坪) | 8.4万/坪 (156坪) |
| 丸亀駅 | 11.6万/坪 (75.4坪) | 11.6万/坪 (101坪) | 8.4万/坪 (125坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 6.9万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (71.1坪) | 11.3万/坪 (92.8坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 4.9万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (129坪) | 2.8万/坪 (81.7坪) |
| みの駅 | 1.3万/坪 (363坪) | 3.6万/坪 (204坪) | - |
| 高瀬駅 | 9.6万/坪 (87.7坪) | 9.0万/坪 (21.2坪) | 12.6万/坪 (303坪) |
| 比地大駅 | - | 6.1万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (89.2坪) |
| 本山駅 | 7.9万/坪 (159坪) | 7.4万/坪 (131坪) | 27.8万/坪 (135坪) |
| 観音寺駅 | 6.1万/坪 (232坪) | 6.2万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (147坪) |
| 豊浜駅 | 2.0万/坪 (123坪) | 5.0万/坪 (68.8坪) | 4.0万/坪 (115坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香西駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
香西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 83.8 坪から +33.6 ％増)。
詫間駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 128.8 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.7 分 → 2021年 31.1 分、-15.2 ％と減少)
みの駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 204.2 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 15.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
豊浜駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 68.8 坪から +78.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示