【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 367 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +28件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 124.7 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。端岡駅、詫間駅、比地大駅、豊浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海岸寺駅で昨年に比べ +275.9 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(海岸寺駅、讃岐府中駅)は +270.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高瀬駅、鴨川駅)は -42.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比地大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 55.1万/坪 (73.4坪) | 63.4万/坪 (132坪) | 53.9万/坪 (50.3坪) |
| 香西駅 | 8.6万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (149坪) | 7.2万/坪 (141坪) |
| 鬼無駅 | 8.6万/坪 (157坪) | 9.1万/坪 (122坪) | 8.5万/坪 (158坪) |
| 端岡駅 | 11.1万/坪 (85.3坪) | 8.4万/坪 (113坪) | 8.4万/坪 (125坪) |
| 国分駅 | 4.4万/坪 (187坪) | 5.7万/坪 (116坪) | 9.6万/坪 (91.2坪) |
| 讃岐府中駅 | 3.5万/坪 (222坪) | 0.9万/坪 (358坪) | 9.2万/坪 (81.7坪) |
| 鴨川駅 | 6.4万/坪 (97.0坪) | 10.9万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) |
| 八十場駅 | - | - | 4.3万/坪 (110坪) |
| 坂出駅 | 11.7万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (107坪) | 9.2万/坪 (105坪) |
| 宇多津駅 | 11.8万/坪 (98.6坪) | 10.5万/坪 (107坪) | 9.9万/坪 (199坪) |
| 丸亀駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 10.6万/坪 (107坪) | 11.6万/坪 (101坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 7.4万/坪 (95.7坪) | 9.0万/坪 (108坪) | 6.1万/坪 (101坪) |
| 海岸寺駅 | 8.1万/坪 (78.7坪) | 2.2万/坪 (168坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 5.2万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (82.5坪) |
| みの駅 | 5.1万/坪 (143坪) | 4.5万/坪 (144坪) | 3.5万/坪 (272坪) |
| 高瀬駅 | 3.9万/坪 (124坪) | 6.8万/坪 (131坪) | 5.8万/坪 (151坪) |
| 比地大駅 | 3.3万/坪 (77.6坪) | 2.7万/坪 (87.7坪) | 3.6万/坪 (128坪) |
| 本山駅 | 10.3万/坪 (109坪) | 14.7万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (121坪) |
| 観音寺駅 | 6.8万/坪 (102坪) | 5.8万/坪 (143坪) | 7.0万/坪 (154坪) |
| 豊浜駅 | 5.8万/坪 (92.1坪) | 3.9万/坪 (145坪) | 3.5万/坪 (139坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海岸寺駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +275.9 ％)
海岸寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +275.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 167.9 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 29.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
讃岐府中駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +264.3 ％)
讃岐府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +264.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 358.5 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 8.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
高瀬駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 131.0 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.8 分 → 2020年 16.1 分、-18.4 ％と減少)
鴨川駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
鴨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 113.4 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 15.6 分、+33.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示