【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 103.9 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅、端岡駅、讃岐府中駅、宇多津駅、詫間駅、本山駅、観音寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分駅で昨年に比べ +110.8 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分駅、讃岐府中駅)は +103.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高瀬駅、多度津駅)は -47.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 44.7万/坪 (224坪) | - | 56.8万/坪 (62.8坪) |
| 香西駅 | 8.7万/坪 (98.3坪) | 5.3万/坪 (146坪) | 5.0万/坪 (156坪) |
| 鬼無駅 | 7.6万/坪 (60.5坪) | 9.4万/坪 (91.8坪) | 7.2万/坪 (42.4坪) |
| 端岡駅 | 10.1万/坪 (120坪) | 5.7万/坪 (90.9坪) | 8.5万/坪 (165坪) |
| 国分駅 | 8.0万/坪 (222坪) | 3.8万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (109坪) |
| 讃岐府中駅 | 1.7万/坪 (290坪) | 0.9万/坪 (424坪) | - |
| 鴨川駅 | 8.4万/坪 (76.1坪) | 9.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 12.9万/坪 (113坪) | 11.3万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (119坪) |
| 宇多津駅 | 13.4万/坪 (69.6坪) | 10.2万/坪 (85.2坪) | 14.2万/坪 (151坪) |
| 丸亀駅 | 11.6万/坪 (92.8坪) | 13.7万/坪 (88.2坪) | 13.8万/坪 (127坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 6.6万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (80.4坪) | 3.9万/坪 (139坪) |
| 海岸寺駅 | - | 2.3万/坪 (218坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 7.8万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (62.8坪) |
| みの駅 | 4.1万/坪 (93.8坪) | 5.8万/坪 (149坪) | 3.5万/坪 (272坪) |
| 高瀬駅 | 3.3万/坪 (157坪) | 9.5万/坪 (87.7坪) | 6.2万/坪 (139坪) |
| 比地大駅 | - | - | - |
| 本山駅 | 5.5万/坪 (197坪) | 4.1万/坪 (107坪) | 6.8万/坪 (187坪) |
| 観音寺駅 | 8.1万/坪 (105坪) | 6.4万/坪 (88.7坪) | 4.7万/坪 (173坪) |
| 豊浜駅 | 4.5万/坪 (59.0坪) | 4.7万/坪 (36.3坪) | 3.2万/坪 (219坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +110.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 129.3 坪から +71.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
讃岐府中駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +97.0 ％)
讃岐府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 423.5 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
高瀬駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 87.7 坪から +79.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
多度津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 80.4 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.8 分 → 2020年 15.6 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示