【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2019年)に比べて +27.4％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 123.2 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。詫間駅、本山駅、豊浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみの駅で昨年に比べ +2592.3 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(みの駅、本山駅)は +1326.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国分駅、宇多津駅)は -31.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸亀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 40.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 香西駅 | 9.8万/坪 (81.7坪) | 9.8万/坪 (111坪) | 12.4万/坪 (125坪) |
| 鬼無駅 | 8.0万/坪 (166坪) | 10.2万/坪 (57.7坪) | 7.3万/坪 (195坪) |
| 端岡駅 | 11.4万/坪 (66.9坪) | 9.8万/坪 (164坪) | 11.2万/坪 (62.8坪) |
| 国分駅 | 4.5万/坪 (93.4坪) | 7.0万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (95.3坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | - | 17.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 11.4万/坪 (100坪) | 11.8万/坪 (131坪) | 10.9万/坪 (144坪) |
| 宇多津駅 | 9.1万/坪 (98.3坪) | 12.5万/坪 (69.6坪) | 6.5万/坪 (124坪) |
| 丸亀駅 | 11.8万/坪 (83.2坪) | 11.8万/坪 (66.3坪) | 11.8万/坪 (98.7坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 5.9万/坪 (132坪) | - | 7.2万/坪 (86.7坪) |
| 海岸寺駅 | 8.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 5.8万/坪 (106坪) | 4.6万/坪 (126坪) | 7.6万/坪 (49.2坪) |
| みの駅 | 5.7万/坪 (69.6坪) | 0.21万/坪 (188坪) | - |
| 高瀬駅 | 4.8万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (137坪) | 3.3万/坪 (183坪) |
| 比地大駅 | - | 2.5万/坪 (118坪) | - |
| 本山駅 | 8.7万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (247坪) | 13.2万/坪 (77.1坪) |
| 観音寺駅 | 6.4万/坪 (107坪) | 6.1万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (144坪) |
| 豊浜駅 | 7.1万/坪 (62.0坪) | 4.5万/坪 (146坪) | 4.6万/坪 (94.2坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みの駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +2592.3 ％)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2592.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 187.6 坪から -62.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 28.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
本山駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 246.8 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.6 分 → 2020年 17.8 分、-24.7 ％と大きく減少)
国分駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 106.9 坪から -12.6 ％減)。
宇多津駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 69.6 坪から +41.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示