【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 134.7 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅、端岡駅、宇多津駅、丸亀駅、詫間駅、比地大駅、豊浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇多津駅、比地大駅)は +84.2 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、高瀬駅)は -51.0 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.8％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 76.2万/坪 (27.2坪) | 44.1万/坪 (55.2坪) | 51.0万/坪 (37.8坪) |
| 香西駅 | 7.2万/坪 (83.8坪) | 8.7万/坪 (184坪) | 5.3万/坪 (85.8坪) |
| 鬼無駅 | 6.2万/坪 (200坪) | 7.1万/坪 (226坪) | 8.6万/坪 (311坪) |
| 端岡駅 | 13.6万/坪 (74.1坪) | 10.5万/坪 (72.2坪) | 8.3万/坪 (156坪) |
| 国分駅 | 0.7万/坪 (361坪) | - | 11.1万/坪 (60.5坪) |
| 讃岐府中駅 | - | 1.0万/坪 (293坪) | 9.2万/坪 (81.7坪) |
| 鴨川駅 | 5.0万/坪 (140坪) | - | 9.6万/坪 (69.6坪) |
| 八十場駅 | - | - | 4.3万/坪 (110坪) |
| 坂出駅 | 11.3万/坪 (136坪) | 10.5万/坪 (96.2坪) | 8.7万/坪 (83.2坪) |
| 宇多津駅 | 15.5万/坪 (286坪) | 8.4万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (275坪) |
| 丸亀駅 | 11.6万/坪 (101坪) | 8.4万/坪 (125坪) | 10.1万/坪 (97.0坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 8.5万/坪 (71.1坪) | 11.3万/坪 (92.8坪) | 5.6万/坪 (69.0坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 4.2万/坪 (129坪) | 2.8万/坪 (81.7坪) | 3.4万/坪 (52.2坪) |
| みの駅 | 3.6万/坪 (204坪) | - | - |
| 高瀬駅 | 9.0万/坪 (21.2坪) | 12.6万/坪 (303坪) | 9.3万/坪 (77.1坪) |
| 比地大駅 | 6.1万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (89.2坪) | 2.4万/坪 (254坪) |
| 本山駅 | 7.4万/坪 (131坪) | 27.8万/坪 (135坪) | 6.5万/坪 (156坪) |
| 観音寺駅 | 6.2万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (147坪) | 5.2万/坪 (163坪) |
| 豊浜駅 | 5.0万/坪 (68.8坪) | 4.0万/坪 (115坪) | 3.9万/坪 (56.7坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.6％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 285.9 坪 (昨年 155.5 坪から +83.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.7 分 → 2020年 15.5 分、-31.6 ％と大きく減少)
比地大駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
比地大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 89.2 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 5.0 分、-73.2 ％と大きく減少)
本山駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.4％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 135.0 坪から -3.3 ％減)。
高瀬駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 302.5 坪から -93.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 24.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示