【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 339 件(１年前(2018年)に比べて -11.5％( -44件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 124.4 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多度津駅、みの駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +82.6 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、多度津駅)は +65.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐府中駅、海岸寺駅)は -75.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 ％ → 2019年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 ％ → 2019年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.6％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 63.4万/坪 (132坪) | 53.9万/坪 (50.3坪) | 38.9万/坪 (20.4坪) |
| 香西駅 | 7.5万/坪 (149坪) | 7.2万/坪 (141坪) | 8.8万/坪 (118坪) |
| 鬼無駅 | 9.1万/坪 (122坪) | 8.5万/坪 (158坪) | 8.0万/坪 (151坪) |
| 端岡駅 | 8.4万/坪 (113坪) | 8.4万/坪 (125坪) | 9.8万/坪 (95.3坪) |
| 国分駅 | 5.7万/坪 (116坪) | 9.6万/坪 (91.2坪) | 4.7万/坪 (177坪) |
| 讃岐府中駅 | 0.9万/坪 (358坪) | 9.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 鴨川駅 | 10.9万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) | 6.5万/坪 (67.6坪) |
| 八十場駅 | - | 4.3万/坪 (110坪) | 6.8万/坪 (357坪) |
| 坂出駅 | 10.6万/坪 (107坪) | 9.2万/坪 (105坪) | 9.6万/坪 (134坪) |
| 宇多津駅 | 10.5万/坪 (107坪) | 9.9万/坪 (199坪) | 8.9万/坪 (112坪) |
| 丸亀駅 | 10.6万/坪 (107坪) | 11.6万/坪 (101坪) | 11.1万/坪 (102坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 9.0万/坪 (108坪) | 6.1万/坪 (101坪) | 7.3万/坪 (132坪) |
| 海岸寺駅 | 2.2万/坪 (168坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) | 3.6万/坪 (99.3坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 4.2万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (82.5坪) | 4.9万/坪 (178坪) |
| みの駅 | 4.5万/坪 (144坪) | 3.5万/坪 (272坪) | 4.8万/坪 (112坪) |
| 高瀬駅 | 6.8万/坪 (131坪) | 5.8万/坪 (151坪) | 4.3万/坪 (175坪) |
| 比地大駅 | 2.7万/坪 (87.7坪) | 3.6万/坪 (128坪) | 3.0万/坪 (90.1坪) |
| 本山駅 | 14.7万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (132坪) |
| 観音寺駅 | 5.8万/坪 (143坪) | 7.0万/坪 (154坪) | 7.2万/坪 (112坪) |
| 豊浜駅 | 3.9万/坪 (145坪) | 3.5万/坪 (139坪) | 4.2万/坪 (167坪) |
| 箕浦駅 | - | - | 3.0万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +82.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 121.1 坪から +29.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.4 分 → 2019年 24.9 分、+11.1 ％と増加)
多度津駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +47.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 101.3 坪から +6.5 ％増)。
讃岐府中駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
讃岐府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 358.5 坪 (昨年 81.7 坪から +338.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 45.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
海岸寺駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
海岸寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 69.6 坪から +141.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 24.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示