【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2018年)に比べて -15.7％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 140.8 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼無駅、坂出駅、みの駅、高瀬駅、観音寺駅、豊浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +144.0 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多度津駅、みの駅)は +104.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海岸寺駅、国分駅)は -57.6 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 ％ → 2019年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸亀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海岸寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -59.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 56.8万/坪 (62.8坪) | 38.1万/坪 (25.7坪) |
| 香西駅 | 5.3万/坪 (146坪) | 5.0万/坪 (156坪) | 8.8万/坪 (135坪) |
| 鬼無駅 | 9.4万/坪 (91.8坪) | 7.2万/坪 (42.4坪) | 1.0万/坪 (343坪) |
| 端岡駅 | 5.7万/坪 (90.9坪) | 8.5万/坪 (165坪) | 9.6万/坪 (86.2坪) |
| 国分駅 | 3.8万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (109坪) | - |
| 讃岐府中駅 | 0.9万/坪 (424坪) | - | - |
| 鴨川駅 | 9.5万/坪 (72.6坪) | - | 9.2万/坪 (78.7坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 11.3万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 9.9万/坪 (103坪) |
| 宇多津駅 | 10.2万/坪 (85.2坪) | 14.2万/坪 (151坪) | 9.3万/坪 (71.1坪) |
| 丸亀駅 | 13.7万/坪 (88.2坪) | 13.8万/坪 (127坪) | 10.5万/坪 (143坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 9.5万/坪 (80.4坪) | 3.9万/坪 (139坪) | 5.5万/坪 (148坪) |
| 海岸寺駅 | 2.3万/坪 (218坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) | 4.0万/坪 (78.7坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 4.4万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (62.8坪) | 4.4万/坪 (396坪) |
| みの駅 | 5.8万/坪 (149坪) | 3.5万/坪 (272坪) | 9.2万/坪 (69.6坪) |
| 高瀬駅 | 9.5万/坪 (87.7坪) | 6.2万/坪 (139坪) | - |
| 比地大駅 | - | - | 2.8万/坪 (91.7坪) |
| 本山駅 | 4.1万/坪 (107坪) | 6.8万/坪 (187坪) | 5.0万/坪 (110坪) |
| 観音寺駅 | 6.4万/坪 (88.7坪) | 4.7万/坪 (173坪) | 8.2万/坪 (87.6坪) |
| 豊浜駅 | 4.7万/坪 (36.3坪) | 3.2万/坪 (219坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +144.0 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +144.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 139.2 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.8 分 → 2019年 17.8 分、+12.9 ％と増加)
みの駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +64.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 272.3 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.0 分 → 2019年 13.5 分、-57.8 ％と大きく減少)
海岸寺駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
海岸寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -59.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 69.6 坪から +213.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 22.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
国分駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -56.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 108.9 坪から +18.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示