【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.0％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2018年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 114.1 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鬼無駅、宇多津駅、高瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ +93.9 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇多津駅、高瀬駅)は +68.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、詫間駅)は -49.0 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.2 ％ → 2019年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +93.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.3％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | - | 39.7万/坪 (15.1坪) |
| 香西駅 | 9.8万/坪 (111坪) | 12.4万/坪 (125坪) | 8.3万/坪 (97.0坪) |
| 鬼無駅 | 10.2万/坪 (57.7坪) | 7.3万/坪 (195坪) | 12.2万/坪 (60.5坪) |
| 端岡駅 | 9.8万/坪 (164坪) | 11.2万/坪 (62.8坪) | 2.8万/坪 (203坪) |
| 国分駅 | 7.0万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (95.3坪) | 7.5万/坪 (204坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | - | 9.5万/坪 (69.6坪) |
| 八十場駅 | - | - | 6.8万/坪 (357坪) |
| 坂出駅 | 11.8万/坪 (131坪) | 10.9万/坪 (144坪) | 9.7万/坪 (139坪) |
| 宇多津駅 | 12.5万/坪 (69.6坪) | 6.5万/坪 (124坪) | 7.9万/坪 (112坪) |
| 丸亀駅 | 11.8万/坪 (66.3坪) | 11.8万/坪 (98.7坪) | 9.9万/坪 (70.2坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | - | 7.2万/坪 (86.7坪) | 8.8万/坪 (127坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | 5.3万/坪 (166坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 4.6万/坪 (126坪) | 7.6万/坪 (49.2坪) | 4.1万/坪 (89.6坪) |
| みの駅 | 0.21万/坪 (188坪) | - | 2.1万/坪 (200坪) |
| 高瀬駅 | 4.7万/坪 (137坪) | 3.3万/坪 (183坪) | 1.3万/坪 (259坪) |
| 比地大駅 | 2.5万/坪 (118坪) | - | - |
| 本山駅 | 5.5万/坪 (247坪) | 13.2万/坪 (77.1坪) | 4.4万/坪 (223坪) |
| 観音寺駅 | 6.1万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (144坪) | 7.5万/坪 (132坪) |
| 豊浜駅 | 4.5万/坪 (146坪) | 4.6万/坪 (94.2坪) | 4.2万/坪 (209坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +93.9 ％)
宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +93.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
高瀬駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +42.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 183.0 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 25.8 分、+110.2 ％と大きく増加)
本山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 246.8 坪 (昨年 77.1 坪から +219.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.3 分 → 2019年 23.6 分、+36.4 ％と大きく増加)
詫間駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 49.2 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 60.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示