【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2018年)に比べて -23.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.7 坪 (昨年 131.2 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香西駅、端岡駅、宇多津駅、高瀬駅、比地大駅、観音寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +325.5 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、多度津駅)は +214.1 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(讃岐府中駅、詫間駅)は -53.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.6 分 → 2019年 24.3 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.5％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 44.1万/坪 (55.2坪) | 51.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 香西駅 | 8.7万/坪 (184坪) | 5.3万/坪 (85.8坪) | 8.9万/坪 (137坪) |
| 鬼無駅 | 7.1万/坪 (226坪) | 8.6万/坪 (311坪) | 12.0万/坪 (59.0坪) |
| 端岡駅 | 10.5万/坪 (72.2坪) | 8.3万/坪 (156坪) | - |
| 国分駅 | - | 11.1万/坪 (60.5坪) | 3.2万/坪 (176坪) |
| 讃岐府中駅 | 1.0万/坪 (293坪) | 9.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 鴨川駅 | - | 9.6万/坪 (69.6坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| 八十場駅 | - | 4.3万/坪 (110坪) | - |
| 坂出駅 | 10.5万/坪 (96.2坪) | 8.7万/坪 (83.2坪) | 11.9万/坪 (132坪) |
| 宇多津駅 | 8.4万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (275坪) | 10.0万/坪 (96.3坪) |
| 丸亀駅 | 8.4万/坪 (125坪) | 10.1万/坪 (97.0坪) | 13.8万/坪 (65.0坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 11.3万/坪 (92.8坪) | 5.6万/坪 (69.0坪) | 8.5万/坪 (127坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 2.8万/坪 (81.7坪) | 3.4万/坪 (52.2坪) | 6.2万/坪 (87.1坪) |
| みの駅 | - | - | - |
| 高瀬駅 | 12.6万/坪 (303坪) | 9.3万/坪 (77.1坪) | 4.7万/坪 (160坪) |
| 比地大駅 | 3.3万/坪 (89.2坪) | 2.4万/坪 (254坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) |
| 本山駅 | 27.8万/坪 (135坪) | 6.5万/坪 (156坪) | 7.2万/坪 (105坪) |
| 観音寺駅 | 6.5万/坪 (147坪) | 5.2万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (156坪) |
| 豊浜駅 | 4.0万/坪 (115坪) | 3.9万/坪 (56.7坪) | 9.9万/坪 (87.7坪) |
| 箕浦駅 | - | - | 3.0万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +325.5 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +325.5％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 156.4 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.6 分 → 2019年 22.3 分、-13.0 ％と減少)
多度津駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +102.7 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +102.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 69.0 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.2 分 → 2019年 21.5 分、+12.0 ％と増加)
讃岐府中駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
讃岐府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -88.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 81.7 坪から +259.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
詫間駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.3％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 52.2 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 67.5 分 → 2019年 45.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示