【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 98.3 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。水田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは学園通り駅で昨年に比べ -62.4 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(平木駅、水田駅)は +77.8 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園通り駅、瓦町駅)は -54.4 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.4％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 56.7万/坪 (57.5坪) | 106万/坪 (22.7坪) | 579万/坪 (150坪) |
| 花園駅 | 15.4万/坪 (47.4坪) | 25.9万/坪 (278坪) | 34.0万/坪 (31.0坪) |
| 林道駅 | 19.3万/坪 (57.5坪) | 25.0万/坪 (82.7坪) | 25.0万/坪 (34.0坪) |
| 木太東口駅 | - | 12.3万/坪 (65.8坪) | 12.7万/坪 (128坪) |
| 元山駅 | 11.1万/坪 (151坪) | 16.7万/坪 (50.9坪) | 8.6万/坪 (290坪) |
| 水田駅 | 10.7万/坪 (96.8坪) | 11.1万/坪 (171坪) | 11.0万/坪 (108坪) |
| 西前田駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 8.6万/坪 (66.6坪) | - | 9.9万/坪 (63.5坪) |
| 池戸駅 | 5.4万/坪 (84.7坪) | 6.3万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (66.6坪) |
| 農学部前駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | 3.3万/坪 (75.6坪) |
| 平木駅 | 10.2万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (109坪) | 7.9万/坪 (167坪) |
| 学園通り駅 | 2.5万/坪 (151坪) | 6.7万/坪 (145坪) | 11.5万/坪 (59.0坪) |
| 白山駅 | - | 9.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 井戸駅 | 5.5万/坪 (454坪) | - | - |
| 公文明駅 | - | 0.7万/坪 (37.8坪) | - |
| 長尾駅 | 4.8万/坪 (33.3坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) | 6.0万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平木駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +159.1 ％)
平木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +159.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 108.9 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
水田駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 171.4 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.8 分 → 2022年 25.8 分、+18.4 ％と増加)
学園通り駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
学園通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 145.2 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 18.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
瓦町駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.4％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示