【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.2％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 136 件(１年前(2020年)に比べて +9.7％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 111.7 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花園駅、高田駅、農学部前駅、長尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井戸駅で昨年に比べ +152.8 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(井戸駅、長尾駅)は +121.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、平木駅)は -66.9 ％(坪単価 -110.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.6 分 → 2021年 16.1 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 ％ → 2021年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.3％( -217.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +152.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 60.1万/坪 (63.7坪) | 277万/坪 (94.0坪) | 51.3万/坪 (58.0坪) |
| 花園駅 | 30.4万/坪 (116坪) | 24.7万/坪 (47.3坪) | 14.8万/坪 (49.2坪) |
| 林道駅 | 26.1万/坪 (96.0坪) | 29.4万/坪 (129坪) | 19.2万/坪 (94.3坪) |
| 木太東口駅 | 12.1万/坪 (85.8坪) | 13.7万/坪 (116坪) | 11.0万/坪 (214坪) |
| 元山駅 | 14.4万/坪 (60.8坪) | 12.5万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (166坪) |
| 水田駅 | 9.3万/坪 (113坪) | 9.3万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (130坪) |
| 西前田駅 | 6.0万/坪 (79.4坪) | - | 6.0万/坪 (107坪) |
| 高田駅 | 6.6万/坪 (88.0坪) | 5.1万/坪 (118坪) | 11.0万/坪 (55.1坪) |
| 池戸駅 | 6.4万/坪 (134坪) | 6.5万/坪 (52.6坪) | 4.0万/坪 (184坪) |
| 農学部前駅 | 9.8万/坪 (79.3坪) | 6.6万/坪 (86.5坪) | 5.9万/坪 (120坪) |
| 平木駅 | 3.4万/坪 (265坪) | 7.6万/坪 (126坪) | 5.4万/坪 (93.8坪) |
| 学園通り駅 | 6.4万/坪 (145坪) | 9.8万/坪 (69.2坪) | 7.4万/坪 (114坪) |
| 白山駅 | 7.2万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (42.4坪) | 3.8万/坪 (86.2坪) |
| 井戸駅 | 1.7万/坪 (216坪) | 0.7万/坪 (499坪) | - |
| 公文明駅 | 2.9万/坪 (178坪) | - | 1.5万/坪 (54.5坪) |
| 長尾駅 | 7.1万/坪 (81.7坪) | 3.8万/坪 (149坪) | 5.2万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井戸駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +152.8 ％)
井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +152.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 499.1 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 21.7 分、-63.9 ％と大きく減少)
長尾駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +89.4 ％)
長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 148.8 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 13.6 分、-31.9 ％と大きく減少)
瓦町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.3％( -217.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 94.0 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.1 分 → 2021年 8.4 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
平木駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
平木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 265.2 坪 (昨年 125.8 坪から +110.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 19.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示