【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 114.4 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長尾駅で昨年に比べ +261.8 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長尾駅、花園駅)は +154.1 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園通り駅、林道駅)は -39.3 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 44.8万/坪 (19.7坪) | 54.7万/坪 (51.9坪) | 72.2万/坪 (81.7坪) |
| 花園駅 | 33.1万/坪 (57.1坪) | 22.6万/坪 (89.2坪) | - |
| 林道駅 | 22.9万/坪 (48.8坪) | 28.5万/坪 (193坪) | 14.8万/坪 (52.2坪) |
| 木太東口駅 | 12.7万/坪 (152坪) | 13.5万/坪 (135坪) | 12.8万/坪 (306坪) |
| 元山駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | - | 10.3万/坪 (184坪) |
| 水田駅 | 8.9万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (100坪) | 10.0万/坪 (205坪) |
| 西前田駅 | - | - | 1.4万/坪 (154坪) |
| 高田駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | - | 8.4万/坪 (66.6坪) |
| 池戸駅 | 6.9万/坪 (171坪) | 6.5万/坪 (56.7坪) | 0.6万/坪 (178坪) |
| 農学部前駅 | 10.9万/坪 (87.7坪) | - | 6.7万/坪 (69.6坪) |
| 平木駅 | - | 5.5万/坪 (127坪) | 5.4万/坪 (93.8坪) |
| 学園通り駅 | 4.1万/坪 (206坪) | 9.9万/坪 (68.6坪) | 7.7万/坪 (78.7坪) |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | 4.0万/坪 (221坪) | - | 1.5万/坪 (54.5坪) |
| 長尾駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (195坪) | 0.8万/坪 (251坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長尾駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +261.8 ％)
長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +261.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 195.1 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.2 分 → 2021年 18.0 分、-15.3 ％と減少)
花園駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 89.2 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 7.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
学園通り駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
学園通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 68.6 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 14.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
林道駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.7％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 192.8 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示