【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 124.3 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。花園駅、林道駅、木太東口駅、池戸駅、平木駅、学園通り駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +440.6 ％、坪単価は 277 万円/坪となった。
上位 2 駅(瓦町駅、花園駅)は +254.0 ％(坪単価 +118.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、長尾駅)は -40.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 14.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +440.6％( +226.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 277万/坪 (94.0坪) | 51.3万/坪 (58.0坪) | 39.7万/坪 (45.1坪) |
| 花園駅 | 24.7万/坪 (47.3坪) | 14.8万/坪 (49.2坪) | 23.5万/坪 (62.2坪) |
| 林道駅 | 29.4万/坪 (129坪) | 19.2万/坪 (94.3坪) | 26.8万/坪 (83.2坪) |
| 木太東口駅 | 13.7万/坪 (116坪) | 11.0万/坪 (214坪) | 11.6万/坪 (97.0坪) |
| 元山駅 | 12.5万/坪 (141坪) | 10.7万/坪 (166坪) | 12.4万/坪 (125坪) |
| 水田駅 | 9.3万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (130坪) | 10.2万/坪 (97.5坪) |
| 西前田駅 | - | 6.0万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (66.6坪) |
| 高田駅 | 5.1万/坪 (118坪) | 11.0万/坪 (55.1坪) | 7.6万/坪 (122坪) |
| 池戸駅 | 6.5万/坪 (52.6坪) | 4.0万/坪 (184坪) | 5.3万/坪 (122坪) |
| 農学部前駅 | 6.6万/坪 (86.5坪) | 5.9万/坪 (120坪) | 0.8万/坪 (214坪) |
| 平木駅 | 7.6万/坪 (126坪) | 5.4万/坪 (93.8坪) | 9.9万/坪 (82.6坪) |
| 学園通り駅 | 9.8万/坪 (69.2坪) | 7.4万/坪 (114坪) | 7.8万/坪 (86.4坪) |
| 白山駅 | 6.1万/坪 (42.4坪) | 3.8万/坪 (86.2坪) | 3.2万/坪 (124坪) |
| 井戸駅 | 0.7万/坪 (499坪) | - | - |
| 公文明駅 | - | 1.5万/坪 (54.5坪) | 0.4万/坪 (213坪) |
| 長尾駅 | 3.8万/坪 (149坪) | 5.2万/坪 (164坪) | 6.8万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 277.3 万/坪(昨年同期比 +440.6 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +440.6％( +226.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 58.0 坪から +62.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 10.1 分、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
花園駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 49.2 坪から -3.7 ％減)。
高田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 55.1 坪から +114.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 33.4 分、+122.9 ％と大きく増加)
長尾駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 164.0 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.5 分 → 2020年 20.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示