【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 139.5 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅、学園通り駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池戸駅で昨年に比べ +1063.9 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(池戸駅、長尾駅)は +612.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、水田駅)は -15.7 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +160.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 54.7万/坪 (51.9坪) | 72.2万/坪 (81.7坪) | 22.8万/坪 (28.0坪) |
| 花園駅 | 22.6万/坪 (89.2坪) | - | 32.0万/坪 (57.5坪) |
| 林道駅 | 28.5万/坪 (193坪) | 14.8万/坪 (52.2坪) | 22.1万/坪 (61.0坪) |
| 木太東口駅 | 13.5万/坪 (135坪) | 12.8万/坪 (306坪) | 0.9万/坪 (106坪) |
| 元山駅 | - | 10.3万/坪 (184坪) | 15.0万/坪 (159坪) |
| 水田駅 | 9.3万/坪 (100坪) | 10.0万/坪 (205坪) | 7.5万/坪 (68.1坪) |
| 西前田駅 | - | 1.4万/坪 (154坪) | - |
| 高田駅 | - | 8.4万/坪 (66.6坪) | 8.1万/坪 (117坪) |
| 池戸駅 | 6.5万/坪 (56.7坪) | 0.6万/坪 (178坪) | 0.7万/坪 (194坪) |
| 農学部前駅 | - | 6.7万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (151坪) |
| 平木駅 | 5.5万/坪 (127坪) | 5.4万/坪 (93.8坪) | 6.2万/坪 (157坪) |
| 学園通り駅 | 9.9万/坪 (68.6坪) | 7.7万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (99.1坪) |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | 1.5万/坪 (54.5坪) | - |
| 長尾駅 | 2.1万/坪 (195坪) | 0.8万/坪 (251坪) | 8.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池戸駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +1063.9 ％)
池戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1063.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 178.5 坪から -68.2 ％減)。
長尾駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +160.7 ％)
長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +160.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 251.1 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 21.2 分、-24.1 ％と大きく減少)
瓦町駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 81.7 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 12.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
水田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 205.2 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.7 分 → 2020年 17.6 分、-25.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示