【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 93.2 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。花園駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは農学部前駅で昨年に比べ +191.9 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(農学部前駅、木太東口駅)は +177.7 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、水田駅)は -9.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 38.9万/坪 (51.4坪) | 46.1万/坪 (64.0坪) | - |
| 花園駅 | 22.9万/坪 (28.7坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) | 24.2万/坪 (73.5坪) |
| 林道駅 | 32.4万/坪 (112坪) | 13.2万/坪 (15.1坪) | 21.3万/坪 (47.3坪) |
| 木太東口駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (225坪) | 15.7万/坪 (143坪) |
| 元山駅 | - | - | 10.9万/坪 (110坪) |
| 水田駅 | 8.7万/坪 (137坪) | 9.0万/坪 (82.1坪) | 11.9万/坪 (60.1坪) |
| 西前田駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 2.8万/坪 (247坪) | - | 9.1万/坪 (63.5坪) |
| 池戸駅 | 6.2万/坪 (56.5坪) | - | 6.4万/坪 (49.9坪) |
| 農学部前駅 | 6.9万/坪 (63.5坪) | 2.4万/坪 (59.0坪) | 0.9万/坪 (249坪) |
| 平木駅 | 6.0万/坪 (110坪) | - | 9.4万/坪 (78.1坪) |
| 学園通り駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | - | 9.4万/坪 (72.6坪) |
| 白山駅 | 6.1万/坪 (42.4坪) | 3.2万/坪 (109坪) | 3.2万/坪 (124坪) |
| 井戸駅 | 0.7万/坪 (424坪) | - | - |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | 3.6万/坪 (185坪) | - | 7.5万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
農学部前駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +191.9 ％)
農学部前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +191.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.0 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 28.0 分、-68.9 ％と大きく減少)
木太東口駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +163.6 ％)
木太東口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +163.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 225.4 坪から -69.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
瓦町駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 64.0 坪から -19.7 ％減)。
水田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 82.1 坪から +66.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.4 分 → 2020年 15.6 分、-36.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示