【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -29.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 97.4 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。空港通り駅、滝宮駅、栗熊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝宮駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝宮駅、栗熊駅)は +37.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽床駅、瓦町駅)は -45.9 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽床駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 85.0万/坪 (73.4坪) | - | 44.1万/坪 (22.7坪) |
| 瓦町駅 | 50.3万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (73.6坪) | 38.9万/坪 (51.4坪) |
| 栗林公園駅 | 24.2万/坪 (454坪) | - | 42.2万/坪 (31.8坪) |
| 三条駅 | 19.6万/坪 (95.3坪) | 22.6万/坪 (103坪) | 27.9万/坪 (111坪) |
| 伏石駅 | 19.5万/坪 (184坪) | 18.2万/坪 (43.6坪) | - |
| 太田駅 | 15.6万/坪 (88.4坪) | 18.3万/坪 (82.5坪) | 25.7万/坪 (78.7坪) |
| 仏生山駅 | 12.5万/坪 (146坪) | 11.4万/坪 (95.7坪) | 8.9万/坪 (95.3坪) |
| 空港通り駅 | 7.5万/坪 (77.1坪) | 5.7万/坪 (70.3坪) | 10.9万/坪 (56.0坪) |
| 一宮駅 | - | 14.4万/坪 (59.0坪) | 2.0万/坪 (139坪) |
| 円座駅 | 10.5万/坪 (57.9坪) | 10.3万/坪 (81.1坪) | 7.8万/坪 (106坪) |
| 岡本駅 | 7.9万/坪 (114坪) | 6.9万/坪 (136坪) | 3.6万/坪 (514坪) |
| 挿頭丘駅 | 4.8万/坪 (393坪) | - | - |
| 畑田駅 | - | - | - |
| 陶駅 | - | - | 2.8万/坪 (236坪) |
| 綾川駅 | 12.1万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 滝宮駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) | 11.8万/坪 (90.8坪) |
| 羽床駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 栗熊駅 | 7.4万/坪 (78.7坪) | 5.4万/坪 (175坪) | 4.7万/坪 (168坪) |
| 岡田駅 | 6.8万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (369坪) |
| 羽間駅 | - | - | 7.0万/坪 (69.6坪) |
| 榎井駅 | - | 3.1万/坪 (159坪) | 3.4万/坪 (150坪) |
| 琴電琴平駅 | 2.0万/坪 (139坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝宮駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
滝宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
栗熊駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
栗熊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 175.5 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.0 分 → 2022年 18.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
羽床駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
羽床駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 11.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
瓦町駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.6 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.3 分 → 2022年 11.0 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示