【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 130.1 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅、仏生山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾川駅で昨年に比べ +562.2 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(綾川駅、榎井駅)は +345.0 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、瓦町駅)は -84.3 ％(坪単価 -240.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.3 分 → 2021年 22.2 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.7％( -473.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.9％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 60.2万/坪 (26.5坪) | 82.6万/坪 (84.7坪) | 90.6万/坪 (219坪) |
| 瓦町駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 579万/坪 (150坪) | 36.4万/坪 (38.6坪) |
| 栗林公園駅 | 42.6万/坪 (182坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) |
| 三条駅 | 27.6万/坪 (71.8坪) | 24.2万/坪 (68.1坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 伏石駅 | 16.6万/坪 (86.8坪) | - | - |
| 太田駅 | 18.1万/坪 (62.0坪) | 19.1万/坪 (135坪) | 16.3万/坪 (294坪) |
| 仏生山駅 | 13.2万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (119坪) | 7.1万/坪 (157坪) |
| 空港通り駅 | 6.5万/坪 (42.9坪) | 12.0万/坪 (79.2坪) | 12.2万/坪 (62.0坪) |
| 一宮駅 | 8.4万/坪 (55.0坪) | 8.3万/坪 (92.3坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
| 円座駅 | 7.1万/坪 (171坪) | 7.2万/坪 (187坪) | 10.4万/坪 (233坪) |
| 岡本駅 | 1.2万/坪 (109坪) | 9.1万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (113坪) |
| 挿頭丘駅 | 3.3万/坪 (53.7坪) | - | 4.2万/坪 (115坪) |
| 畑田駅 | - | - | - |
| 陶駅 | - | - | 11.4万/坪 (157坪) |
| 綾川駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (454坪) | 5.3万/坪 (22.7坪) |
| 滝宮駅 | 9.3万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 羽床駅 | 7.6万/坪 (59.0坪) | 8.8万/坪 (72.6坪) | 2.4万/坪 (454坪) |
| 栗熊駅 | 5.9万/坪 (176坪) | 7.7万/坪 (128坪) | 5.8万/坪 (148坪) |
| 岡田駅 | 5.2万/坪 (168坪) | 5.5万/坪 (155坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) |
| 羽間駅 | 7.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 榎井駅 | 6.0万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (209坪) | 5.1万/坪 (113坪) |
| 琴電琴平駅 | - | 14.2万/坪 (21.2坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾川駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +562.2 ％)
綾川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +562.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 453.8 坪から -81.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
榎井駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +127.8 ％)
榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +127.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 208.7 坪から -46.4 ％減)。
岡本駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.9％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 99.8 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
瓦町駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.7％( -473.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 150.2 坪から -84.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示