【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 157.6 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栗林公園駅、三条駅、太田駅、仏生山駅、円座駅、畑田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陶駅で昨年に比べ +229.8 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(陶駅、羽床駅)は +209.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、栗熊駅)は -34.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.4 ％ → 2020年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | 20.7万/坪 (101坪) | 37.9万/坪 (117坪) |
| 瓦町駅 | - | 38.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 栗林公園駅 | 73.0万/坪 (212坪) | 42.3万/坪 (91.1坪) | 24.9万/坪 (19.7坪) |
| 三条駅 | 28.2万/坪 (56.3坪) | 15.2万/坪 (122坪) | 24.6万/坪 (56.5坪) |
| 伏石駅 | 22.0万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 太田駅 | 14.3万/坪 (201坪) | 11.1万/坪 (103坪) | 14.2万/坪 (105坪) |
| 仏生山駅 | 12.6万/坪 (86.2坪) | 7.7万/坪 (318坪) | 13.6万/坪 (98.0坪) |
| 空港通り駅 | 7.1万/坪 (213坪) | 6.9万/坪 (178坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 一宮駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | 10.0万/坪 (54.5坪) |
| 円座駅 | 12.4万/坪 (81.7坪) | 9.1万/坪 (70.8坪) | 7.9万/坪 (156坪) |
| 岡本駅 | 2.8万/坪 (127坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) | 3.1万/坪 (59.0坪) |
| 挿頭丘駅 | 2.2万/坪 (153坪) | - | - |
| 畑田駅 | 12.0万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (197坪) | - |
| 陶駅 | 4.4万/坪 (92.3坪) | 1.3万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) |
| 綾川駅 | 10.9万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 滝宮駅 | - | - | - |
| 羽床駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | 3.1万/坪 (575坪) | 2.3万/坪 (51.4坪) |
| 栗熊駅 | 7.3万/坪 (166坪) | 7.4万/坪 (221坪) | - |
| 岡田駅 | 7.0万/坪 (74.1坪) | - | 7.7万/坪 (159坪) |
| 羽間駅 | 1.2万/坪 (166坪) | - | - |
| 榎井駅 | 3.8万/坪 (208坪) | 3.6万/坪 (237坪) | 5.6万/坪 (67.6坪) |
| 琴電琴平駅 | 4.0万/坪 (34.8坪) | - | 2.0万/坪 (245坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陶駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +229.8 ％)
陶駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +229.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 148.2 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 54.5 分、+81.7 ％と大きく増加)
羽床駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +189.1 ％)
羽床駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +189.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 574.8 坪から -87.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 1.0 分、-94.1 ％と大きく減少)
岡本駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 57.5 坪から +121.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
栗熊駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
栗熊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 220.8 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.3 分 → 2020年 38.8 分、+36.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示