【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 106.7 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅、空港通り駅、岡本駅、陶駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗熊駅で昨年に比べ +182.9 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗熊駅、岡田駅)は +151.0 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一宮駅、榎井駅)は -53.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 22.4 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 44.1万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 瓦町駅 | 38.9万/坪 (51.4坪) | 46.1万/坪 (64.0坪) | - |
| 栗林公園駅 | 42.2万/坪 (31.8坪) | 47.5万/坪 (59.0坪) | 33.8万/坪 (155坪) |
| 三条駅 | 27.9万/坪 (111坪) | 28.3万/坪 (112坪) | 35.3万/坪 (45.4坪) |
| 伏石駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 25.7万/坪 (78.7坪) | 15.9万/坪 (93.6坪) | 14.1万/坪 (126坪) |
| 仏生山駅 | 8.9万/坪 (95.3坪) | 12.3万/坪 (132坪) | 12.1万/坪 (99.4坪) |
| 空港通り駅 | 10.9万/坪 (56.0坪) | 5.5万/坪 (86.7坪) | 5.4万/坪 (149坪) |
| 一宮駅 | 2.0万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (68.6坪) | 6.5万/坪 (62.8坪) |
| 円座駅 | 7.8万/坪 (106坪) | 11.5万/坪 (56.5坪) | 9.9万/坪 (150坪) |
| 岡本駅 | 3.6万/坪 (514坪) | 2.9万/坪 (112坪) | - |
| 挿頭丘駅 | - | - | 4.7万/坪 (186坪) |
| 畑田駅 | - | - | - |
| 陶駅 | 2.8万/坪 (236坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) |
| 綾川駅 | - | 3.3万/坪 (39.3坪) | 3.5万/坪 (156坪) |
| 滝宮駅 | 11.8万/坪 (90.8坪) | - | 8.0万/坪 (131坪) |
| 羽床駅 | - | - | 10.8万/坪 (75.6坪) |
| 栗熊駅 | 4.7万/坪 (168坪) | 1.7万/坪 (266坪) | 6.0万/坪 (97.1坪) |
| 岡田駅 | 1.5万/坪 (369坪) | 0.7万/坪 (215坪) | 2.1万/坪 (318坪) |
| 羽間駅 | 7.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 榎井駅 | 3.4万/坪 (150坪) | 5.1万/坪 (137坪) | 7.8万/坪 (72.6坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗熊駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +182.9 ％)
栗熊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +182.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 266.2 坪から -36.7 ％減)。
岡田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +119.1 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 369.1 坪 (昨年 214.8 坪から +71.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
一宮駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 68.6 坪から +102.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.0 分 → 2020年 14.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
榎井駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 136.7 坪から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 23.5 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示