【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +178.8％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +56.2％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 159.3 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栗林公園駅、仏生山駅、栗熊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +1493.1 ％、坪単価は 579 万円/坪となった。
上位 2 駅(瓦町駅、三条駅)は +965.0 ％(坪単価 +281.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(綾川駅、榎井駅)は -55.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.4 分 → 2020年 19.3 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1493.1％( +542.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 82.6万/坪 (84.7坪) | 90.6万/坪 (219坪) | 38.6万/坪 (56.7坪) |
| 瓦町駅 | 579万/坪 (150坪) | 36.4万/坪 (38.6坪) | 51.0万/坪 (56.5坪) |
| 栗林公園駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) | - |
| 三条駅 | 24.2万/坪 (68.1坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) | 17.9万/坪 (35.3坪) |
| 伏石駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 19.1万/坪 (135坪) | 16.3万/坪 (294坪) | 17.7万/坪 (173坪) |
| 仏生山駅 | 11.4万/坪 (119坪) | 7.1万/坪 (157坪) | 13.2万/坪 (107坪) |
| 空港通り駅 | 12.0万/坪 (79.2坪) | 12.2万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (43.9坪) |
| 一宮駅 | 8.3万/坪 (92.3坪) | 3.3万/坪 (121坪) | 11.0万/坪 (66.6坪) |
| 円座駅 | 7.2万/坪 (187坪) | 10.4万/坪 (233坪) | 8.4万/坪 (76.4坪) |
| 岡本駅 | 9.1万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (113坪) | 5.5万/坪 (182坪) |
| 挿頭丘駅 | - | 4.2万/坪 (115坪) | 1.5万/坪 (135坪) |
| 畑田駅 | - | - | - |
| 陶駅 | - | 11.4万/坪 (157坪) | 6.2万/坪 (130坪) |
| 綾川駅 | 2.0万/坪 (454坪) | 5.3万/坪 (22.7坪) | - |
| 滝宮駅 | 4.6万/坪 (43.9坪) | - | 11.2万/坪 (30.3坪) |
| 羽床駅 | 8.8万/坪 (72.6坪) | 2.4万/坪 (454坪) | - |
| 栗熊駅 | 7.7万/坪 (128坪) | 5.8万/坪 (148坪) | - |
| 岡田駅 | 5.5万/坪 (155坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) | 7.1万/坪 (287坪) |
| 羽間駅 | - | - | - |
| 榎井駅 | 2.6万/坪 (209坪) | 5.1万/坪 (113坪) | - |
| 琴電琴平駅 | 14.2万/坪 (21.2坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) | 3.8万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 579.3 万/坪(昨年同期比 +1493.1 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1493.1％( +542.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 38.6 坪から +289.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
三条駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +436.9 ％)
三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +436.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 66.6 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 8.5 分、-55.3 ％と大きく減少)
綾川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
綾川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 22.7 坪から +1900.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
榎井駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 112.9 坪から +84.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.0 分 → 2020年 24.1 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示