【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2018年)に比べて -13.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 105.2 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園駅、太田駅、岡田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +217.1 ％、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(瓦町駅、琴電琴平駅)は +170.7 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝宮駅、榎井駅)は -74.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +217.1％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -94.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 17.5万/坪 (53.7坪) | - | 13.1万/坪 (102坪) |
| 瓦町駅 | 72.2万/坪 (81.7坪) | 22.8万/坪 (28.0坪) | 39.8万/坪 (55.2坪) |
| 栗林公園駅 | 43.6万/坪 (64.0坪) | 25.2万/坪 (58.2坪) | 12.1万/坪 (224坪) |
| 三条駅 | 20.6万/坪 (67.6坪) | 25.6万/坪 (80.8坪) | 21.1万/坪 (72.8坪) |
| 伏石駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 26.1万/坪 (85.0坪) | 13.7万/坪 (66.8坪) | 14.5万/坪 (201坪) |
| 仏生山駅 | 9.9万/坪 (124坪) | 13.2万/坪 (91.1坪) | 9.7万/坪 (161坪) |
| 空港通り駅 | 6.3万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (76.8坪) | 4.7万/坪 (226坪) |
| 一宮駅 | 6.7万/坪 (296坪) | 8.6万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (248坪) |
| 円座駅 | 7.6万/坪 (43.4坪) | 11.1万/坪 (129坪) | 11.2万/坪 (55.7坪) |
| 岡本駅 | - | - | 6.9万/坪 (112坪) |
| 挿頭丘駅 | 3.3万/坪 (514坪) | 4.6万/坪 (103坪) | 0.7万/坪 (331坪) |
| 畑田駅 | - | 8.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 陶駅 | - | - | - |
| 綾川駅 | - | 14.7万/坪 (50.7坪) | 10.8万/坪 (63.5坪) |
| 滝宮駅 | 0.4万/坪 (333坪) | 6.7万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (133坪) |
| 羽床駅 | - | 7.5万/坪 (304坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 栗熊駅 | 6.6万/坪 (87.7坪) | 9.3万/坪 (144坪) | 3.0万/坪 (126坪) |
| 岡田駅 | 4.5万/坪 (169坪) | 3.6万/坪 (122坪) | 5.7万/坪 (118坪) |
| 羽間駅 | - | - | - |
| 榎井駅 | 2.1万/坪 (162坪) | 4.6万/坪 (144坪) | 7.3万/坪 (98.3坪) |
| 琴電琴平駅 | 4.1万/坪 (24.2坪) | 1.8万/坪 (21.2坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +217.1 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +217.1％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 28.0 坪から +191.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.2 分、+108.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
琴電琴平駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +124.4 ％)
琴電琴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +124.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
滝宮駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
滝宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -94.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 108.9 坪から +205.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
榎井駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 143.9 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.6 分 → 2019年 11.2 分、-65.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示