【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 127.8 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(八栗駅)は +215.8 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は +215.8 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 10.7 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +215.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +215.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 48.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 今橋駅 | - | 35.9万/坪 (69.6坪) | 28.9万/坪 (72.6坪) |
| 松島二丁目駅 | - | - | 2.0万/坪 (90.8坪) |
| 沖松島駅 | 22.0万/坪 (42.4坪) | - | 11.0万/坪 (127坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 6.5万/坪 (40.3坪) | - | - |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | 13.2万/坪 (63.5坪) | 10.9万/坪 (293坪) |
| 八栗駅 | 10.4万/坪 (95.3坪) | 3.3万/坪 (262坪) | 7.1万/坪 (234坪) |
| 六万寺駅 | - | 11.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 大町駅 | - | 6.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | 2.0万/坪 (200坪) | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | 1.3万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +215.8 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +215.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 261.7 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 9.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示