【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 125.4 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。潟元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八栗駅で昨年に比べ +128.9 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(八栗駅、潟元駅)は +109.4 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、八栗新道駅)は -33.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.1 分 → 2022年 16.1 分、+45.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗新道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 50.3万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (73.6坪) | 38.9万/坪 (51.4坪) |
| 今橋駅 | 35.8万/坪 (145坪) | - | - |
| 松島二丁目駅 | 17.9万/坪 (21.2坪) | 20.6万/坪 (34.0坪) | - |
| 沖松島駅 | 19.5万/坪 (152坪) | - | 18.5万/坪 (206坪) |
| 春日川駅 | - | 15.1万/坪 (106坪) | - |
| 潟元駅 | 14.5万/坪 (89.2坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 7.4万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (274坪) | 2.1万/坪 (219坪) |
| 六万寺駅 | - | - | - |
| 大町駅 | 7.3万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (121坪) | 13.7万/坪 (66.6坪) |
| 八栗新道駅 | 6.9万/坪 (121坪) | 9.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 塩屋駅 | 1.8万/坪 (545坪) | - | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +128.9 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +128.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 273.8 坪から -76.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 34.8 分、+140.0 ％と大きく増加)
潟元駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +89.8 ％)
潟元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 43.9 坪から +103.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
大町駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 121.0 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
八栗新道駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
八栗新道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 57.5 坪から +110.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示