【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +93.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 146.0 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八栗駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ -46.4 ％、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(八栗駅)は -19.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -46.4 ％(坪単価 -49.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.6 分 → 2022年 10.4 分、-37.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.4％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 56.7万/坪 (57.5坪) | 106万/坪 (22.7坪) | 579万/坪 (150坪) |
| 今橋駅 | - | - | - |
| 松島二丁目駅 | - | - | 19.4万/坪 (122坪) |
| 沖松島駅 | - | - | 11.7万/坪 (53.7坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | 13.3万/坪 (187坪) | 12.0万/坪 (78.7坪) |
| 琴電屋島駅 | 10.8万/坪 (148坪) | - | - |
| 古高松駅 | - | 8.3万/坪 (63.5坪) | 0.01万/坪 (254坪) |
| 八栗駅 | 5.1万/坪 (144坪) | 6.3万/坪 (123坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
| 六万寺駅 | - | 10.3万/坪 (131坪) | 6.5万/坪 (115坪) |
| 大町駅 | - | 3.1万/坪 (236坪) | - |
| 八栗新道駅 | - | - | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 塩屋駅 | - | - | 2.0万/坪 (200坪) |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | 4.7万/坪 (171坪) | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 122.8 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.0 分 → 2022年 14.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
瓦町駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.4％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示