【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.7％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +48.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 143.9 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松島二丁目駅、六万寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松島二丁目駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松島二丁目駅、六万寺駅)は +35.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、大町駅)は -66.9 ％(坪単価 -112.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 21.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.3％( -217.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 60.1万/坪 (63.7坪) | 277万/坪 (94.0坪) | 51.3万/坪 (58.0坪) |
| 今橋駅 | 35.9万/坪 (69.6坪) | 33.5万/坪 (56.0坪) | 37.3万/坪 (40.8坪) |
| 松島二丁目駅 | 19.9万/坪 (54.1坪) | 13.6万/坪 (111坪) | 23.6万/坪 (87.6坪) |
| 沖松島駅 | - | 13.2万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (255坪) |
| 春日川駅 | 14.5万/坪 (74.1坪) | - | 19.6万/坪 (393坪) |
| 潟元駅 | 10.9万/坪 (129坪) | 12.9万/坪 (57.0坪) | 11.2万/坪 (98.8坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | 11.7万/坪 (25.7坪) |
| 古高松駅 | 10.8万/坪 (63.5坪) | 9.3万/坪 (175坪) | 10.9万/坪 (83.2坪) |
| 八栗駅 | 5.1万/坪 (177坪) | 4.9万/坪 (251坪) | 5.6万/坪 (161坪) |
| 六万寺駅 | 8.0万/坪 (100坪) | 6.5万/坪 (115坪) | 3.6万/坪 (254坪) |
| 大町駅 | 6.1万/坪 (161坪) | 13.7万/坪 (66.6坪) | 0.6万/坪 (185坪) |
| 八栗新道駅 | 9.7万/坪 (57.5坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 塩屋駅 | 1.4万/坪 (113坪) | 3.1万/坪 (129坪) | - |
| 房前駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | - | 7.4万/坪 (158坪) |
| 原駅 | 4.7万/坪 (171坪) | - | - |
| 琴電志度駅 | - | 1.3万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松島二丁目駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
松島二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 111.4 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 9.2 分、-27.0 ％と大きく減少)
六万寺駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
六万寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 115.0 坪から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 6.8 分、+13.3 ％と増加)
瓦町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.3％( -217.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 94.0 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.1 分 → 2021年 8.4 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
大町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.5％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 66.6 坪から +142.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示