【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +133.8％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 209.9 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。今橋駅、古高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今橋駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(今橋駅)は +24.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -53.9 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.4 分 → 2021年 9.2 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 48.4万/坪 (96.8坪) | - | 38.5万/坪 (33.3坪) |
| 今橋駅 | 35.9万/坪 (69.6坪) | 28.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 松島二丁目駅 | - | 2.0万/坪 (90.8坪) | 29.9万/坪 (99.8坪) |
| 沖松島駅 | - | 11.0万/坪 (127坪) | - |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | - | - |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | 13.2万/坪 (63.5坪) | 10.9万/坪 (293坪) | 7.2万/坪 (128坪) |
| 八栗駅 | 3.3万/坪 (262坪) | 7.1万/坪 (234坪) | 6.4万/坪 (68.1坪) |
| 六万寺駅 | 11.2万/坪 (78.7坪) | - | 2.8万/坪 (145坪) |
| 大町駅 | 6.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 2.0万/坪 (200坪) | - | - |
| 房前駅 | - | - | 9.3万/坪 (60.5坪) |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | 1.3万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今橋駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
今橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
八栗駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 233.9 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.3 分 → 2021年 16.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示