【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.2％( -127.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 121.3 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八栗駅、六万寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古高松駅で昨年に比べ +140111.1 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(古高松駅)は +140111.1 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -81.7 ％(坪単価 -473.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 16.6 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.7％( -473.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 579万/坪 (150坪) | 36.4万/坪 (38.6坪) |
| 今橋駅 | - | - | - |
| 松島二丁目駅 | - | 19.4万/坪 (122坪) | 22.0万/坪 (59.7坪) |
| 沖松島駅 | - | 11.7万/坪 (53.7坪) | 11.0万/坪 (18.2坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 13.3万/坪 (187坪) | 12.0万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | 11.7万/坪 (25.7坪) |
| 古高松駅 | 8.3万/坪 (63.5坪) | 0.01万/坪 (254坪) | - |
| 八栗駅 | 6.3万/坪 (123坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) | 8.2万/坪 (149坪) |
| 六万寺駅 | 10.3万/坪 (131坪) | 6.5万/坪 (115坪) | - |
| 大町駅 | 3.1万/坪 (236坪) | - | - |
| 八栗新道駅 | - | 11.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 塩屋駅 | - | 2.0万/坪 (200坪) | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | 4.7万/坪 (171坪) | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古高松駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +140111.1 ％)
古高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +140111.1％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 254.1 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
瓦町駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.7％( -473.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 150.2 坪から -84.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示