【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 154.6 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(潟元駅)は +234.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -24.3 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 54.7万/坪 (51.9坪) | 72.2万/坪 (81.7坪) | 22.8万/坪 (28.0坪) |
| 今橋駅 | 38.1万/坪 (39.3坪) | 37.3万/坪 (40.8坪) | 0.6万/坪 (57.5坪) |
| 松島二丁目駅 | - | 18.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 沖松島駅 | - | - | 15.1万/坪 (122坪) |
| 春日川駅 | - | 19.6万/坪 (393坪) | 11.7万/坪 (126坪) |
| 潟元駅 | 13.4万/坪 (46.1坪) | 4.0万/坪 (175坪) | 17.4万/坪 (33.3坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | - | 6.1万/坪 (34.8坪) |
| 八栗駅 | 4.3万/坪 (404坪) | 2.0万/坪 (213坪) | 7.8万/坪 (73.1坪) |
| 六万寺駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | 0.6万/坪 (185坪) | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 4.2万/坪 (57.5坪) | - | 3.3万/坪 (182坪) |
| 房前駅 | - | 6.5万/坪 (207坪) | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潟元駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +234.8 ％)
潟元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +234.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 175.5 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 7.5 分、-68.8 ％と大きく減少)
瓦町駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 81.7 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 12.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示