【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.6％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.9 坪 (昨年 81.5 坪から +157.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古高松駅で昨年に比べ +51.7 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(古高松駅)は +51.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松島二丁目駅)は -93.4 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 16.4 分、+130.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松島二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 38.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 今橋駅 | 28.9万/坪 (72.6坪) | - | 8.7万/坪 (242坪) |
| 松島二丁目駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | 29.9万/坪 (99.8坪) | 20.4万/坪 (142坪) |
| 沖松島駅 | 11.0万/坪 (127坪) | - | - |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | - | - |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | 10.9万/坪 (293坪) | 7.2万/坪 (128坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 八栗駅 | 7.1万/坪 (234坪) | 6.4万/坪 (68.1坪) | 9.2万/坪 (80.2坪) |
| 六万寺駅 | - | 2.8万/坪 (145坪) | - |
| 大町駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | 9.3万/坪 (60.5坪) | 6.0万/坪 (127坪) |
| 原駅 | - | - | 5.4万/坪 (109坪) |
| 琴電志度駅 | 1.3万/坪 (393坪) | - | 9.5万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古高松駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
古高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 127.8 坪から +129.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
松島二丁目駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
松島二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.8 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示