【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.5 坪 (昨年 181.9 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ -15.7 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(沖松島駅)は +117.3 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -15.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 23.2 分、+94.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沖松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 38.9万/坪 (51.4坪) | 46.1万/坪 (64.0坪) | - |
| 今橋駅 | - | - | - |
| 松島二丁目駅 | - | 22.7万/坪 (92.3坪) | 12.0万/坪 (39.3坪) |
| 沖松島駅 | 18.5万/坪 (206坪) | 8.5万/坪 (276坪) | 11.2万/坪 (52.2坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 琴電屋島駅 | - | - | 18.1万/坪 (46.9坪) |
| 古高松駅 | - | 13.4万/坪 (53.4坪) | 12.4万/坪 (57.5坪) |
| 八栗駅 | 2.1万/坪 (219坪) | - | 10.3万/坪 (62.0坪) |
| 六万寺駅 | - | 4.4万/坪 (363坪) | 15.3万/坪 (148坪) |
| 大町駅 | 13.7万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | 2.1万/坪 (96.8坪) |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | 4.3万/坪 (63.5坪) |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沖松島駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +117.3 ％)
沖松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 276.2 坪から -25.5 ％減)。
瓦町駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 64.0 坪から -19.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示