【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +816.8％( +125.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 92.0 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。沖松島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +1493.1 ％、坪単価は 579 万円/坪となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は +1493.1 ％(坪単価 +542.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -38.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.4 分 → 2020年 12.8 分、+11.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1493.1％( +542.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 579万/坪 (150坪) | 36.4万/坪 (38.6坪) | 51.0万/坪 (56.5坪) |
| 今橋駅 | - | - | 21.7万/坪 (89.2坪) |
| 松島二丁目駅 | 19.4万/坪 (122坪) | 22.0万/坪 (59.7坪) | - |
| 沖松島駅 | 11.7万/坪 (53.7坪) | 11.0万/坪 (18.2坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 12.0万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) | 13.9万/坪 (66.6坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 11.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 古高松駅 | 0.01万/坪 (254坪) | - | - |
| 八栗駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | 8.2万/坪 (149坪) | 2.9万/坪 (109坪) |
| 六万寺駅 | 6.5万/坪 (115坪) | - | 9.8万/坪 (65.0坪) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 塩屋駅 | 2.0万/坪 (200坪) | - | - |
| 房前駅 | - | - | 13.2万/坪 (12.1坪) |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 579.3 万/坪(昨年同期比 +1493.1 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1493.1％( +542.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 38.6 坪から +289.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
八栗駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 149.2 坪から -60.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 60.0 分、+256.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示